某开发商进行商铺促销,广告上写着如下条款：投资者购买商铺后,必须由开发商代为租赁5年,5年期满后由某开发商进行商铺促销,广告上写着如下条款：投资者购买商铺后,必须由开发商代为租

来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/04/28 14:46:11
某开发商进行商铺促销,广告上写着如下条款：投资者购买商铺后,必须由开发商代为租赁5年,5年期满后由某开发商进行商铺促销,广告上写着如下条款：投资者购买商铺后,必须由开发商代为租

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某开发商进行商铺促销,广告上写着如下条款：
投资者购买商铺后,必须由开发商代为租赁5年,5年期满后由开发商以比原商铺标价高20%的价格进行回购,投资者可在以下两种购铺方案中做出选择：
方案一：投资者按商铺标价一次性付清铺款,每年可以获得的租金为商铺标价的10%．
方案二：投资者按商铺标价的八五折一次性付清铺款,2年后每年可以获得的租金为商铺标价的10%,但要缴纳租金的10%作为管理费用．
（1）请问：投资者选择哪种购铺方案,5年后所获得的投资收益率更高?为什么?
（2）对同一标价的商铺,甲选择了购铺方案一,乙选择了购铺方案二,那么5年后两人获得的收益将相差5万元．问：甲、乙两人各投资了多少万元?

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（1）设商铺标价为x万元,则

按方案一购买,则可获投资收益（120%-1）•x+x•10%×5=0.7x

投资收益率为

07x÷x×100%=70%

 

按方案二购买,则可获投资收益（120%-0.85）•x+x•10%×（1-10%）×3=0.62x

投资收益率为

0.62x÷0.85x×100%≈72.9% 

 

∴投资者选择方案二所获得的投资收益率更高．

（2）由题意得0.7x-0.62x=5

解得x=62.5万元

∴甲投资了62.5万元,乙投资了53.125万元．

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